Villa spacieuse de 4 chambres avec grand jardin clos et privé de 3014m², piscine couverte, grand sous-sol, vue s’étendant sur les montagnes, à 5 minutes de la ville animée de Condom dans le Gers.

4
2
140 m²
3014 m²





En Bref

Taxes foncières

991 €

Services

Proche commerces
Proche ecole
Piscine
Chemin de promenade
Pas de vis à vis
Internet haut débit

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 152 KWHep/m²an => Classe D
Emission de gaz à effet de serre: 32 Kgco2/m²an => Classe D

* Prix  honoraires inclus : 337 000 €

Prix honoraires exclus : 320 000 €

Honoraires de 5.31% TTC à la charge de l’acquéreur

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Descriptif



Villa spacieuse de 4 chambres avec grand jardin clos et privé de 3014m², piscine couverte, grand sous-sol, vue s’étendant sur les montagnes, à 5 minutes de la ville animée de Condom dans le Gers.

Villa spacieuse de 4 chambres avec grand jardin clos et privé de 3014m², piscine couverte, grand sous-sol, vue s’étendant sur les montagnes, à 5 minutes de la ville animée de Condom dans le Gers.

Cette magnifique villa date de 1994. Il s'agit d'une construction de qualité dans un excellent état. La surface habitable est de 140m² et elle est proche d’un hameau.

Le jardin est entièrement privé, bordé d’une haie, sans vis à vis avec un portail forgé et laqué (câblage électrique prévu pour motorisation). La grande piscine couverte est entourée d’un espace de détente carrelé. Le jardin est fleuri, bien établi avec des massifs, de nombreux arbres fruitiers et une aire de jeux pour enfant.

Dans la maison : Au rez-de-chaussée, le grand salon sert également de salle à manger et dispose d’une cheminée centrale double face, accès à la terrasse par 2 portes-fenêtres donnant sur la piscine avec un coin repas agréable. La cuisine est entièrement équipée, moderne et bien aménagée et s’ouvre sur la salle à manger.

Un couloir dessert 2 chambres au rez-de-chaussée avec une salle d’eau moderne, WC séparé et accès au grand sous-sol, il y a un bureau qui peux servir de 5ème chambre.

Dans la tour, 2 chambres partagent une salle de bain, et bénéficie d’une splendide vue sur les Pyrénées par temps clair.

Sous la maison : Le sous-sol, de 108m2, dispose de plusieurs parties comprenant: cave, garage, rangement outils/jardinage, buanderie et salle de sport. La porte de garage est automatisée, et un escalier intérieur relie le sous-sol à la maison.

Le jardin entoure la maison et est bordé d’une grande haie bien entretenue, assurant l’intimité.

Piscine couverte, grâce à un abri rétractable, mesure 10 x 5 mètres, traitement au chlore, avec un liner et un filtre à sable qui datent de Septembre 2021.

Orientée au sud, cette maison familiale très confortable et moderne est au cœur de la Gascogne, à seulement 5 minutes de la sous-préfecture de Condom dans le Gers.

Autres commodités :

Entrée fermée et périmètre clôturé.

Internet par fibre optique.

Le bureau peut servir de chambre supplémentaire au rez-de-chaussée.

Fosse septique de 3000L contrôlée, doit être vider et le regard doit être remplacé.

Chauffage central au fioul avec chaudière Viessmann.

Double vitrage, volets battants et volets roulants électriques.

Réservoir de récupération d’eau pluviales de 10.000 litres.

Isolation en laine de verre et isolation murale.

Double vitrage et volets électriques avec moustiquaires.

Terrasse avec barbecue en brique.

Jardin établi avec de nombreux arbres fruitiers.

Situé proche d’un hameau rural.

SPÉCIFICATIONS DU LOGEMENT

Rez-de-chaussée

CUISINE – 12,60m² entièrement équipée, moderne

SALLE À MANGER – 16,96m² avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse ou la piscine

SALON – 25,80 m² avec poêle à bois

BUREAU – 9 m²

HALL D’ENTRÉE – 6,76 m²

COULOIR – 4,32 m²

WC – 1m²

SALLE D’EAU – douche italienne de 8,60 m², lavabo

CHAMBRE 1 – 10,56 m²

COULOIR – 2,88 m²

CHAMBRE 2 – 10,44 m²

Tour accessible par des escaliers

CHAMBRE 3 – 9.62m² exposition sud, vue sur les montagnes

CHAMBRE 4 – 12.21m²

DEGAGEMENT– 2,88 m²

SALLE DE BAIN – 5,76m² avec baignoire, lavabo et WC

TOTAL HABITABLE – 140 m²

SOUS-SOL – 108m² comprenant :

Cave à vin, cuisine d’été, buanderie, chaufferie, salle de jeux ou salle de gym, rangement, garage avec portes électriques, salle d’entretien de la piscine.

Localisation :

A 5 minutes de la sous-préfecture de Condom dans le Gers.

A 10 minutes du village de CASTERA-VERDUZAN

A 20 minutes d’AUCH, préfecture du Gers

A 50 minutes d’AGEN avec le train TGV

A 90 minutes de TOULOUSE avec son Aéroport International




Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
152 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
32 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 337 000 €

Prix honoraires exclus : 320 000 €

Honoraires de 5.31% TTC à la charge de l’acquéreur

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84 Avenue des Thermes

32410 CASTERA-VERDUZAN

Tél: 0033 (0)5 62 28 60 48


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