Ancienne métairie en pierres et colombage avec belle piscine intérieure. Conviendrait à un projet gîtes ou chambres d’hôtes. Terrain 2623 m², possibilité +2 hectares. A 8 km de Marciac.

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330 m²
2623 m²





En Bref

Taxes foncières

1200 €

Dépendances

Divers pièce grange à côté du garage

Vue

Vue sur les Pyrénées

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): B 76
Emission de gaz à effet de serre: D 22

* Prix  honoraires inclus : 577 000 €

Prix honoraires exclus : 550 000 €

Honoraires de 4.91% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : GC2199-XML



Descriptif



Ancienne métairie en pierres et colombage avec belle piscine intérieure. Conviendrait à un projet gîtes ou chambres d’hôtes. Terrain 2623 m², possibilité +2 hectares. A 8 km de Marciac.

Cette ancienne métairie en pierres et colombages de 330 m² comprend une maison avec double garages de 41 m² et dépendance attenante à rénover. Il y aurait la possibilité de créer un gîte ou chambres d’hôtes sur cette propriété. Il y a 4 chambres spacieuses et un bureau/studio. On a une vue dégagée sur les Pyrénées. Il y a une jolie piscine chauffée de 3,5 x 8 m à l’intérieur dans une ancienne étable avec sa magnifique charpente.

La maison comprend le hall d'entrée qui donne sur une grande pièce de vie en 2 parties, dont une partie avec mezzanine. Il y a deux portes fenêtres avec vue sur le jardin et les Pyrénées. La cuisine est équipée avec des armoires blanches et un îlot. Juste à côté se trouve une arrière cuisine ou débarras. Un couloir vous amène à une première chambre au rez-de-chaussée, un WC séparé et une salle d'eau avec une douche et un meuble vasque. Il y a une buanderie avec un évier et la chaudière De Dietrich.

L'escalier en bois donne sur le palier de la mezzanine à l'étage, où on retrouve 3 belles chambres, dont deux avec des placards en bois et la plus petite chambre à des placards avec miroir d'une longueur de 4,4 m. Il y a une grande salle de bain avec douche, baignoire, bidet et meuble double vasque.

La maison a un double garage, une cave et encore une dépendance à rénover. Par un escalier au garage on accède à un bureau/studio qui comprend momentanément un bureau, un couloir, une pièce rangement et un WC avec un petit coin prêt pour y installer une douche.

Chauffage central au fioul, menuiseries en bois double vitrage et toiture en bon état. Raccordé à l'assainissement collectif. Parking pour 3 voitures. Le terrain fait 2623 m², avec la possibilité d'acheter 2 hectares supplémentaires (prix à débattre). Arbres fruitiers (mirabelles, figues, prunes)

La propriété se trouve aux abords d'un charmant village au calme, et à seulement 8 minutes de Marciac (ville tous commerces, connue à l'international pour son festival de Jazz), 45 minutes de l'aéroport de Tarbes/Lourdes et 1 h de l'aéroport de Pau.

L'habitation comprend :

AU REZ-DE-CHAUSSEE

HALL D'ENTREE (7,08 m²)

PIECE DE VIE 1ère partie (26,44 m²) escalier en bois, mezzanine au-dessus

SEJOUR 2ème partie (35,82 m²) 2 portes fenêtres

CUISINE (28,61 m²) équipée avec îlot couleur blanc

ARRIERE CUISINE/DEBARRAS (12,33 m²) évier et chaudière De Dietrich

COULOIR (5,53 m²)

CHAMBRE 1 RDC (20,24 m²) garde-robe avec rideaux

WC (1,95 m²)

SALLE D'EAU (6,60 m²) douche, meuble vasque

BUANDERIE ET CHAUFFERIE (14,71 m²) évier et chaudière à fioul/porte extérieure

TOTAL RDC habitable 159,31 m²

ETAGE

PALIER MEZZANINE (21 m²)

CHAMBRE 2 (29,43 m²) 2 placards en bois

CHAMBRE 3 (28,30 m²) 2 placards en bois

COULOIR (3,70 m²) plancher bois

CHAMBRE 4 (20,65 m²) placards 4,40 m long miroirs

SDB (20,09 m²) douche, baignoire, bidet et meuble double vasque

WC (1,82 m²)

BUREAU/STUDIO (33,66 m²)

COULOIR (2,61 m²)

PIECE BUREAU/CHAMBRE (6,17 m²)

WC (4,25 m²)

TOTAL ETAGE habitable 171,68 m²

2 GARAGES (41,80 m²) escalier pour accéder au bureau/studio

CAVE (6,84 m²)

DEPENDANCE à rénover

TOTAL 48,24 m²

PISCINE (liner) 8 X 3,5 mètres, chauffée, se trouve à l'intérieur, toiture avec une belle charpente

TOTAL TERRAIN 2.623 m² (possibilité d'acheter 2ha54a98ca en sus du prix)

Autres éléments :

Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité et téléphone, internet haut débit

Menuiseries en double vitrage

Toiture en bon état

Murs extérieurs style colombage avec briques et de l'isolation

Chauffage central au fioul De Dietrich (également pour la production de l'eau chaude)

Assainissement collectif

LOCALISATION :

8 minutes de Marciac

45 minutes de l'aéroport de Tarbes/Lourdes

1 h de l'aéroport de Pau




DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): B 76
Emission de gaz à effet de serre: D 22

Prix  honoraires inclus : 577 000 €

Prix honoraires exclus : 550 000 €

Honoraires de 4.91% TTC à la charge de l’acquéreur

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