Magnifique maison contemporaine cossue avec un emplacement de rêve, tranquillité absolue avec des vues exceptionnelles de la campagne jusqu'aux Pyrénées. Jardin splendide et prairie en parfait état pour un total de 3,9ha.

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247 m²
39515 m²





En Bref

Particularités

Possibilité de transformation en prop. equestre

Vue

Vue sur les Pyrénées

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 88 KWHep/m²an => Classe B
Emission de gaz à effet de serre: 3 Kgco2/m²an => Classe A

* Prix  honoraires inclus : 679 000 €

Prix honoraires exclus : 654 000 €

Honoraires de 3.82% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : PH2753-XML



Descriptif



Magnifique maison contemporaine cossue avec un emplacement de rêve, tranquillité absolue avec des vues exceptionnelles de la campagne jusqu'aux Pyrénées. Jardin splendide et prairie en parfait état pour un total de 3,9ha.

Cette magnifique maison contemporaine cossue offre des prestations haut-de-gamme. Située dans un cadre champêtre exceptionnel d'une grande tranquillité, la conception de la maison s'inspire de l'architecture traditionnelle de la région tout en integrant de manière harmonieuse des éléments modernes. La véranda qui encadre les vues exceptionnelles et la piscine est particulièrement notable. La maison est très chaleureuse, comme une maison ancienne peut l'être, mais avec en plus tout le confort et la commodité du moderne.

Les extérieurs sont très soignés et bien entretenus. La planification du jardin associe des belles plantations élégantes avec le pragmatisme de potagers en hateur. La partie prairie conviendrait bien à des chevaux. Se trouvant au sud de la maison, le terrain, d'une contenance de totale de 3ha95a15ca (39.515m²), garantie l'intimité ainsi que la preservation des vues et de la tranquillité.

D'une surface habitable de 247m², au rdc il y a une grande cuisine très bien agencée et équipée avec une deuxième cuisine, un magnifique séjour, salle à manger, coin bureau et buanderie et 3 chambres spacieuses avec salles de bains à l'étage. La suite parentale comprend un ensemble de pièces avec salle de bains, dressing et lingerie. En excellent état, il s'agit tout simplement d'y poser ses valises. Enveloppant la façade sud de la maison, il y a une incroyable véranda de 90m² avec des baies vitrées coulissantes. Utilisable toute l'année, il s'agit de l'endroit idoine pour profiter des vues exceptionnelles avec un coin salle à manger surplombant la piscine.

Attenant à la maison, il y a un garage spacieux, chaufferie ainsi qu'une salle d'eau et wc pour le coin piscine.

La piscine fait 10x5, au sel avec une couverture de sécurité. La plage autour de la piscine est parfaite pour se détendre.

La maison comprend:

Au rez-de-chaussée

Entrée 12.4m²

Cuisine 30m²

Deuxième cuisine 11m²

Séjour 37.4m²

Salle à manger 19.1m²

WC 1.5m²

Coin bureau 9.2m²

Buanderie 10.6m²

WC 2.2m²

Total RDC: 133m²

Au premier étage

Palier 17.3m²

Chambre principale 20.2m²

Salle de bains attenante 15.8m² avec douche Italienne et baignoire

WC 2m²

Dressing 13.2m²

Lingerie 5.4m²

Salle de bains familiale 8.1m² avec baignoire d'angle, douche, vasque

Chambre 2 17.6m²

WC attenant 1.7m²

Chambre 3 10.8m²

WC attenant 1.8m²

Total 1er étage: 114m²

TOTAL HABITABLE: 247m²

Véranda 90m²

Garage 28m²

Chaufferie 25m²

Salle d'eau 5.2m²

WC 2.3m²

Autres éléments:

Raccordé à l'eau, l'électricité, téléphone-internet (ADSL)

Chauffage central au sol par pompe à chaleur

Panneaux solaires pour production d'eau chaude

Isolation et double vitrage

Assainissement individuel: fosse septique

Situation géographique:

10 minutes des villages de Montesquiou et Bassoues avec commodités et services de base

15 minutes de la ville marché tous commerces de Mirande

20 minutes des villes marché de Marciac et Vic-Fezensac

35 minutes d'Auch, ville Préfecture, capitale du Gers et de la Gascogne

80 minutues de Toulouse avec son aéroport international




DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 88 KWHep/m²an => Classe B
Emission de gaz à effet de serre: 3 Kgco2/m²an => Classe A

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
88 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
3 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 679 000 €

Prix honoraires exclus : 654 000 €

Honoraires de 3.82% TTC à la charge de l’acquéreur

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