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A vendre secteur Mirande, Gers : très belle maison au milieu d’une jolie nature en pleine campagne, dépendances et carport sur 7 hectares 28 ares avec prairies pour 6 chevaux. Proche des commodités.

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165 m²
72886 m²



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En Bref

Taxes foncières

1405 €

Particularités

Propriété equestre

Dépendances

Box à chevaux
Divers grange avec un côté mur en pierres, reste en bois appenti

Services :

Aeroport 1 heure maxi
Proche commerces 15 minutes Mirande 20 minutes Auch et Vic

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 257 KWHep/m²an E
Emission de gaz à effet de serre: 41 Kgco2/m²an D

* Prix  honoraires inclus : 475 000 €

Prix honoraires exclus : 455 000 €

Honoraires de 4.40% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : GC2520-XML



Descriptif



A vendre secteur Mirande, Gers : très belle maison au milieu d’une jolie nature en pleine campagne, dépendances et carport sur 7 hectares 28 ares avec prairies pour 6 chevaux. Proche des commodités.

Très belle maison au calme avec vue sur les collines sur un terrain de 7 hectares 28 ares qui contient un parc arboré, potager, verger, bois, poulailler et prairies pour 6 chevaux ou autres animaux. Trois tunnels métalliques pour rangement. Appentis pour chevaux, cabane et box pour chevaux, atelier, carport et garage. Portail électrique, clôturé autour de la maison et le poulailler. Idéale pour celui qui cherche un lieu pour construire son autonomie alimentaire et énergétique.

A 3 kms d’un village avec commodités de base. La maison offre une magnifique cuisine avec sa cuisinière à bois très agréable, grande pièce de vie avec espace salon et bureau, chambre et grande salle de bain avec 2 vasques et dressing au rez-de-chaussée, chambre d’amis avec sa salle d’eau, pièce/chambre avec sauna et cellier. Il y a 4 terrasses autour de la maison dont 2 couvertes.

Prairies idéales pour 6 chevaux ou autres animaux. Endroit tranquille avec un seul voisin à 150 mètres. En matière d’autonomie il y a un puits avec pompe de relevage et des cuves de récupération d’eaux de pluie des toitures de 12000 litres. Douche solaire à l’extérieur. Possibilité de faire son bois pour la magnifique cuisinière à bois dans la cuisine.

Avec cette maison on fait facilement des économies sur les dépenses mensuelles car la consommation d’énergie, d’eau ainsi que les coûts de chauffage sont inférieure à celle d'un ménage moyen.

L’habitation comprend:

La maison:

D’une surface habitable de 165 m² et entièrement rénovée avec beaucoup de gout, la maison comprend une entrée, une belle cuisine style campagne avec jolie cuisinière à bois, séjour, espace salon et espace bureau avec portes fenêtres donnant sur la terrasse Est. Belle chambre et grande salle de bain avec 2 vasques et dressing et WC séparé au rez-de-chaussée. Grenier pour rangement d’environ 60m².

Partie gîte/chambre d'amis: depuis le garage, il y a un petit couloir avec un WC séparé, une salle d’eau et un escalier menant à une chambre d’amis dont l’accessibilité peut se faire via la terrasse ouest en rentrant par la pièce/chambre avec sauna système infrarouge ou par le garage/buanderie.

Les dépendances :

Appentis pour abri chevaux et rangement foin

Cabane en bois pour chevaux sur une autre partie du terrain 20m²

Box pour chevaux sellerie + atelier 75m²

Garage 20 m²

Carport

3 tunnels métal environ 40m² chacun

Le terrain :

D’une contenance totale de 7 hectares 2886m²

Puits avec pompe de relevage et des cuves (12.000L) de récupération d’eaux de toiture + robinets

Beau jardin avec parc arboré

Arbres fruitiers: cerisier, poirier, pommier, pruniers, figuiers, noyers, cognassier, grenadier, framboisiers

Poulailler équipé d'un récupérateur d'eau

Potager

Prairies et bois, ruisseau aux abords

Autour de la maison une partie clôturée et le poulailler est aussi clôturé

PRECISIONS SUR L’HABITATION

La maison:

AU REZ-DE-CHAUSSEE

HALL D’ENTREE 9,04m²

CUISINE EQUIPEE/salle à manger 19,71m² cuisinière à bois performante et appareils inclus

COULOIR 2m²

WC avec grand placard intégré 4,08m²

SALLE DE BAIN double vasques, grande douche et très grand dressing 12,96m²

PIECE A VIVRE actuellement espace salon et bureau 41,1m² ouverte sur terrasse

CHAMBRE 16,44m²

TOTAL RDC – 105,33m²

Grenier pour rangement 60m²

Accès chambre d’amis/gîte :

Débarras/garage 17,4m²

Couloir 7m²

SDB douche-lavabo 1,98m²

WC séparé 1m²

CELLIER stockage avec évier 4,4m²

PIECE/CHAMBRE avec sauna 14,94m² escalier menant vers la chambre d’amis

CHAMBRE D’AMIS 13,16m²

TOTAL GITE – 59,88m²

TOTAL MAISON – 165,21m²

Autres éléments:

Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité, de téléphone et d'internet (ADSL)

Chauffage central au fioul et cuisinière à bois performante

Assainissement individuel installé en 2014 (à remettre aux normes)

Toiture et isolation fait en 2022

Portail électrique

Double vitrage, sauf façade sud simple vitrage

Localisation:

5 minutes du village de BARRAN avec commerces et services de base et école

15 minutes de MIRANDE

20 minutes de VIC-FEZENSAC

20 minutes d’AUCH, ville Préfecture

80 minutes de TOULOUSE avec son Aéroport International

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



DPE

Aeroport 1 heure maxi
Proche commerces 15 minutes Mirande 20 minutes Auch et Vic

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 257 KWHep/m²an E
Emission de gaz à effet de serre: 41 Kgco2/m²an D

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
257 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
41 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 475 000 €

Prix honoraires exclus : 455 000 €

Honoraires de 4.40% TTC à la charge de l’acquéreur

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Compass Immobilier

84 Avenue des Thermes

32410 CASTERA-VERDUZAN

Tél: 0033 (0)5 62 28 60 48


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