Belle maison de campagne très au calme et sans voisinage proche, en situation dominante avec des belles vues sur parc de 8.000m². Possibilité d'acheter environ 1ha de plus. A seulement 15 minutes d'Auch.

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186 m²
8000 m²





En Bref

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 311 KWHep/m²an => Classe E
Emission de gaz à effet de serre: 10 Kgco2/m²an => Classe B

* Prix  honoraires inclus : 360 000 €

Prix honoraires exclus : 343 000 €

Honoraires de 4.96% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : WB2754-XML



Descriptif



Belle maison de campagne très au calme et sans voisinage proche, en situation dominante avec des belles vues sur parc de 8.000m². Possibilité d'acheter environ 1ha de plus. A seulement 15 minutes d'Auch.

Cette belle maison de campagne avec allée privée se trouve très au calme et sans voisinage proche. En situation dominante, elle bénéficie de belles vues de la campagne environnante. Le cadre est très bucolique tout en étant à seulement 15 minutes de la ville d'Auch.

D'une surface habitable de 186m², la maison comprend 4 chambres, grand salon, coin bibliothèque au niveau de l'entrée, salle à manger, cuisine équipée, 3 chambres et salle d'eau au rdc, et chambre, dressing, cabinet de toilettes et chambre de bébé à l'étage. La maison est lumineuse avec des beaux volumes et toute la chaleur d'une maison familiale bien aimée.

Il y a un sous sol semi enterré qui fait toute la surface de la maison avec partie garage. Cet espace pourrait être facilement transformé en studio. Le terrain est piscinable.

D'une surface d'environ 8.000m², le terrain comprend le beau parc autour de la maison. Les limites exactes seront à déterminer par un géomètre (aux frais du vendeur). Il y aurait éventuellement la possibilité d'acheter environ 1 hectare de prairie et bois supplémentaire attenant au parc.

La maison comprend:

Au rez-de-chaussée

Entrée avec coin bibliothèque - 18,5m²

Salon avec insert - 23m²

Salle à manger - 25,8m²

Cuisine équipée - 19,8m²

Chambre 1 (ou bureau) - 12,5m²

Chambre 2 - 14,4m²

Chambre 3 - 15,8m²

Total rdc: 145m²

Au premier étage

Chambre 4 - 17,3m²

Dressing - 10,1m²

Cabinet de toilettes - 5,4m²

Chambre de bébé (ou bureau) - 7,8m²

Total 1er étage: 41m²

HABITABLE: 186m²

Dépendances:

Garage en sous sol - 58m²

Partie 2 du sous sol - 46m²

Partie 3 du sous sol avec buanderie - 45m²

TOTAL: 150m²

Espaces extérieurs:

Parc, prairie et allée: environ 8.000m²

Autres éléments:

Raccordé à l'eau, l'électricité et téléphone-internet (ADSL)

Chauffage électrique avec accumulateur et insert

Toiture en bon état

Isolation en laine de verre

Assainissement: fosse septique (n'est pas aux normes actuelles)

Situation géographique:

5 minutes du village de Barran avec commerces de base et école

15 minutes d'Auch, ville Préfecture et capitale du Gers et de la Gascogne

80 minutes de Toulouse avec son aéroport international




Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
311 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
10 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 360 000 €

Prix honoraires exclus : 343 000 €

Honoraires de 4.96% TTC à la charge de l’acquéreur

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