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A vendre sur le secteur d'Aignan, Gers: Très belle maison à vendre en colombage avec gîte et piscine sur magnifique jardin de 2.564m² située à la campagne dans un environnement protégé bien au calme

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224 m²
2564 m²



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En Bref

Taxes foncières

1459 €

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 204 KWHep/m²an => Classe D
Emission de gaz à effet de serre: 54 Kgco2/m²an => Classe E

* Prix  honoraires inclus : 349 000 €

Prix honoraires exclus : 333 000 €

Honoraires de 4.80% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : VH2810



Descriptif



A vendre sur le secteur d'Aignan, Gers: Très belle maison à vendre en colombage avec gîte et piscine sur magnifique jardin de 2.564m² située à la campagne dans un environnement protégé bien au calme

Aperçu Général

Cette très belle maison à vendre en colombage avec gîte ou maison d'amis et piscine se trouve à la campagne bien au calme sans voisinage proche et dans un environnement protégé sans nuisances. En très bon état, elle date d'il y a environ 350 ans et a gardé ses éléments d'époque. Le jardin, d'une contenance totale de 2.564m², est magnifique et très bien entretenu, entièrement clos avec portail d'entrée. Il y a une partie verger avec noyers, pommiers et pruniers. Grand garage et atelier. Proche de la ville marché tous commerces d'AIGNAN dans le Gers.

Maison

D'une surface habitable de 177m², la maison comprend 3 chambres, dont une au rdc, 3 salles de bains, grande cuisine avec coin repas, séjour et une belle salle à manger formelle dans le jardin d'hiver avec buanderie. Avec ses tommettes et poutres apparentes la maison a beaucoup de charme et dégage une ambiance cosy et chaleureuse.

Gîte ou maison d'amis

Avec sa terrasse privée surplombant la vue, le gîte ou maison d'amis, d'une surface habitable de 47m², comprend un grand séjour de 25m² avec cuisine, 2 chambres et une salle d'eau.

Terrain et Piscine

Terrain de 2.564m² comprenant jardin et verger, entièrement clos avec portail d'entrée

Piscine de 9x4,5, au chlore avec alarme

Dépendances

Grand garage et atelier d'une surface totale de 52m²

L'habitation comprend:

La Maison

AU REZ-DE-CHAUSSEE

CUISINE AVEC COIN REPAS 27,5m², équipée, sol en tommettes, poêle à bois

SEJOUR 31,8m² avec plancher bois

HALL D'ENTREE 7m²

CHAMBRE 1 10,8m²

SALLE DE BAINS 6m² avec baignoire, vasque, WC et sèche-serviettes

SALLE A MANGER/SALON D'HIVER 43,4m² double vitrage avec buanderie

TOTAL REZ-DE-CHAUSSEE - 126m²

AU PREMIER ETAGE

CHAMBRE 2 (LA PRINCIPALE) 27m²

SALLE D'EAU ATTENANTE avec douche, WC, vasque et sèche-serviettes

CHAMBRE 3 10,8m²

PALIER 3,1m²

SALLE D'EAU 6,3m² avec douche, WC, vasque et sèche-serviettes

BUREAU 3,7m²

TOTAL PREMIER ETAGE - 51m²

TOTAL MAISON: 177m²

Le Gîte/Maison d'amis

SEJOUR AVEC CUISINE 24,6m²

COULOIR 4m² avec placards

CHAMBRE 1 7,6m²

CHAMBRE 2 7,8m²

SALLE D'EAU 2,9m² avec douche, WC et vasque

TOTAL GITE/MAISON D'AMIS: 47m²

TOTAL HABITABLE: 224m²

Autres éléments:

Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité et de téléphone (ADSL)

Chauffage central au fioul et poêle à bois

Fosse septique de 5.000 litres avec filtres à sable

Localisation:

6 minutes de la ville d'AIGNAN avec commerces et services

12 minutes de la ville tous commerces de NOGARO

20 minutes de la ville de VIC-FEZENSAC

45 minutes de la ville d'AUCH, capitale du Gers

105 minutes de Toulouse avec son aéroport international

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr



Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
204 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
54 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 349 000 €

Prix honoraires exclus : 333 000 €

Honoraires de 4.80% TTC à la charge de l’acquéreur

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84 Avenue des Thermes

32410 CASTERA-VERDUZAN

Tél: 0033 (0)5 62 28 60 48


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